Les centres commerciaux locaux ancrés par Wegmans, Aldi, Fresh Market et Walmart se vendent pour 110 millions de dollars combinés

Mike Platania 5 juin 2023 1

Le centre commercial Stonehenge Village, ancré à Wegmans, s'est vendu pour la deuxième fois en quatre ans. (Photo de Mike Platania)

Quatre ans après qu'une famille locale les ait vendus à un acheteur de Virginie du Nord, un quatuor de centres commerciaux ancrés dans une épicerie dans la région sont à nouveau sous un nouveau propriétaire grâce à un accord à neuf chiffres.

Rosenthal Properties a vendu la semaine dernière Parham Plaza, Staples Mill Square, Stonehenge Village et Ridge Shopping Center pour un total de 110 millions de dollars, selon les registres des propriétés des comtés de Henrico et Chesterfield. Les quatre centres commerciaux totalisent environ 592 000 pieds carrés.

L'acheteur était une entité liée à la société de capital-investissement basée à New York HIG Realty Partners. Les transactions ont été enregistrées le 31 mai.

Rosenthal avait acheté les quatre centres commerciaux à la société locale Marchetti Properties en 2019 pour un total de 98,5 millions de dollars. Cet accord comprenait également le Staples Mill Marketplace, un centre commercial ancré à Kroger au 9000 Staples Mill Road; cependant, ce centre n'a pas été inclus dans cette dernière transaction et est toujours répertorié comme appartenant à Rosenthal dans les dossiers Henrico.

Le village de Stonehenge ancré à Wegmans a atteint le prix le plus élevé du groupe à 53 millions de dollars. (fichier BizSense)

La plus importante des quatre dernières transactions était les 53 millions de dollars payés pour le village de Stonehenge ancré à Wegmans au 12501 Stone Village Way à Chesterfield. La transaction la plus importante suivante a été la vente de 20,3 millions de dollars du centre commercial Ridge au 1631 N. Parham Rd., qui est ancré par Fresh Market.

Staples Mill Square, ancré par Aldi au 8951 Staples Mill Road, vendu pour 19,4 millions de dollars, et le centre Parham Plaza ancré à Walmart au 1631 N. Parham Road vendu pour 17,3 millions de dollars.

L'achat des quatre propriétés de la région de Richmond a été effectué par le biais d'une coentreprise impliquant FarmViewVentures et a permis à Rosenthal de rester copropriétaire. HIG détient 90% et les autres possèdent chacun 5%, selon un porte-parole de FarmViewVentures.

Newmark, une société de courtage basée à New York qui a récemment ouvert un bureau à Richmond, a organisé le financement par actions de la transaction.

Ni HIG ni Rosenthal n'ont répondu aux demandes de commentaires avant le temps de presse. Jordan Lex de JLL a représenté Rosenthal dans les accords.

HIG, selon son site Web, est une société privée qui investit dans des actifs hôteliers, multifamiliaux et industriels, généralement dans des transactions entre 25 et 200 millions de dollars. L'entreprise se vante d'avoir investi dans plus de 7 milliards de dollars d'actifs au cours de ses 30 ans d'existence.

On sait peu de choses sur FarmViewVentures, basé à New York.

La vente est l'une des plus importantes transactions de portefeuille immobilier commercial que la région ait connue en 2023, devançant la vente industrielle de 106 millions de dollars de Lingerfelt plus tôt ce printemps. Tout comme le marché des appartements multifamiliaux, les ventes de centres commerciaux dans la région ont été ralenties par la hausse des taux d'intérêt et le paysage économique plus large.

Mike Platania a rejoint BizSense en décembre 2016. Il couvre l'immobilier commercial, les restaurants et les brasseries. Il est diplômé de Virginia Tech. Contactez-le au [email protected] ou au (804) 554-6872.

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